Teoría VS Práctica

Final

2007-02-13T23:33:00.000+01:00

Actualización a día 12 de Julio de 2007:
Nota de este trabajo: 9-Sobresaliente

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Este blog ha llegado a su fin. Gracias a todos los que lo habéis visitado mientras se realizaba y también a los que lo hagais a partir de ahora.

Un saludo, Equilibrio.

Martes, 13 de Febrero de 2007

2007-02-13T12:00:00.000+01:00

Hoy he redactado una carta para un problema que hay en un reparto de aprovechamientos en un Plan General de un municipio de Sevilla.

Todo el papeleo que genera parece absurdo por lo fácil que podría hacerse de otra forma.

Luego hemos empezado con un área de aparcamientos para camiones cerca del estudio. El promotor es dueño de una gasolinera y quiere ampliar poco a pco el negocio. Priemro el aparcamiento, luego un Motel...

Es curioso que sea el tercer proyecto similar que veo entre la escuela y el trabajo.

Lunes, 12 de febrero de 2007

2007-02-12T12:51:00.000+01:00

Hoy estoy redactando la memoria de la propuesta del Área de Descanso. El presupuesto se ha elevado a más de 26 millones de euros, debido a la implantación de un Huerto Solar que vale 18 de esos millones.

La verdad es que manejamos cantidades ingentes de dinero en el estudio, a nivel de proyectos, evidentemente, pero supongo que por lo poco acostumbrado que estoy, me da algo de reparo.

Viernes, 9 de Febrero de 2007

2007-02-09T12:55:00.000+01:00

Hoy hemos terminado la propuesta de intervención para el área de descanso en el estudio. La verdad es que espero que tengamos más tiempo para el desarrollo de la misma y no lo hagamos todo deprisa y corriendo, porque lo que podría ser un proyecto interesante e incluso importante para la zona en la que se emplaza, torna en una carrera por obtener las subvenciones necesarias para llevarlo a cabo, sea como sea.

Estos son dos formatos de los cuatro que hemos entregado a los promotores para que le den el visto bueno.

Jueves, 8 de Febrero de 2007

2007-02-08T15:24:00.000+01:00

Nada más llegar esta mañana me he encontrado con el ingeniero. Me ha dicho que debíamos modificar uno de los planos que se entregaron el lunes.

Es lo que pasa cuando se hacen las cosas tan a la ligera. Lo curioso es que no ha sido culpa nuestra, sino del promotor que no nos dio la información completa.

Luego he seguido con el diseño del área de descanso. He diseñado la parte este, con la gasolinera, zonas verdes y naves de almacenamiento.

Miércoles, 7 de Febrero de 2007

2007-02-07T17:44:00.000+01:00

Hoy seguimos con el diseño del área de descanso.

La primera diferencia que veo respecto al ejercicio de Proyectos 5 es que hay una preexsistencia fuerte que mantener. No me refiero a aspectos culturales o arquitectónicos, sino a que hay unos recorridos que, por cuestiones de presupuesto, hay que respetar.

Eso coarta algo el diseño, si bien es cierto que no creo que de muchos problemas.

Martes, 6 de Febrero de 2007

2007-02-06T13:02:00.000+01:00

Una vez acabado el proyecto de la Planta industrial hemos empezado con el área de descanso. Un proyecto similar al que he realizado en Proyectos 5, lo cual me dará una idea muy buena de lo que busco en este trabajo-blog: estudiar las diferencias entre hacer un proyecto para la Escuela de Arquitectura y hacerlo en la realidad.

Aunque el programa no es estrictamente el mismo, existen las suficientes similitudes como para poder llevar la comparativa a cabo.

Por ahora estamos realizando un plano de usos, una propuesta de intervención para ver si al promotor le parece bien. Normalmente son menos quisquillosos que los profesores, aunque no siempre.

Lunes, 5 de febrero de 2007

2007-02-05T13:04:00.000+01:00

Hoy hemos de entregar el proyecto.

Creo que nunca he dibujado tan rápido, ni doblado planos tan rápido, ni cortado tan rápido.

Hoy es un día rápido.

Aparte de eso hemos dibujado el plano de Climatización, calculado el esquema unifilar y rediseñado todos los planos porque no se veían bien a la escala empleada.

Que estrés.

Viernes, 2 de Febrero de 2007

2007-02-02T15:21:00.000+01:00

Ayer fue una jordada intensiva de dibujo y diseño, y hoy ha sido un día algo más tranquilo. He realizado los planos de saneamiento y fontanería de la planta de procesamiento que estoy haciendo junto con el ingeniero.

También he hecho pruebas de impresión de los planos para revisar que no haya ningún fallo.

Jueves, 1 de Febrero de 2007

2007-02-01T12:05:00.000+01:00

Hoy ha venido de nuevo el ingeniero y hemos seguido con el proyecto de la planta. Lo que no entiendo es porqué le dan a los promotores un plazo para terminar el proyecto si no es pocible hacerlo.

Es decir, soy rápido dibujando (al menos eso dice el ingeniero) y es físicamente imposible acabar hoy lo que ellos quieren, cuando a demás hay que revisarlo con los promotores antes de que le den el visto bueno y se lleve al colegio a que se vise.

Espero no tener que trabajar este fin de semana.

Miércoles, 31 de Enero de 2007

2007-01-31T13:00:00.000+01:00

Cualquiera que use Autocad, o prácticamente cualquier programa de ordenador sabe que, alguna que otra vez, éste se vuelve loco y se cierra sin preguntarte si quieres guardar los cambios.

Soy una persona precavida, pero es que no se pude guardar cada 10 minutos sin interrumpir tu trabajo... o puede que si, pero yo no lo recuerdo...

El caso es que hoy he tenido que dibujar otra vez las fachadas de la planta de producción porque mi PC estaba graciosillo. También he avanzado con la sección y un par de dibujos mas.

Lunes, 29 de Enero de 2007

2007-01-29T17:30:00.000+01:00

Hoy he vuelto a quedar con el cliente de la vivienda unifamiliar y con el de la nave que están en el mismo municipio, para decirles que pronto irán los del estudio geotécnico y para darles documentación.

Luego he estado con el ingeniero avanzando en la planta de proceamiento. Hemos estado haciendo los alzados y parte de los cálculos de ocupación.

Viernes, 26 de Enero de 2007

2007-01-26T16:08:00.000+01:00

Ha venido de nuevo el ingeniero, y hemos terminado el plano de distribución, incluyendo toda la maquinaria que irá en la nave. También hemos hecho las zanjas que llevarán todos los tubos de electricidad, telecomunicaciones...

También hemos seleccionado la depuradora que llevará la fábrica.

Jueves, 25 de Enero de 2007

2007-01-25T14:49:00.000+01:00

Como con todos los proyectos, ahora resulta que hay prisa para hacer la oficina en Planta de fabricación de Piezas industriales.

Junto a la oficina hay que hacer un comedor, una sala de formación, y varias taquillas y vestuarios.

Hemos tardado bastante en elegir alguno matriales porque queríamos combrobar su resistencia al fuego y resulta que el CTE no explica la propia nomenclatura que sale en el mismo, por lo que hemos tenido que buscarla nada más y nada menos que en el BOE.

Miércoles, 24 de Enero de 2007

2007-01-24T13:37:00.000+01:00

Hoy hemos estado terminando unos planos de la vivienda unifamiliar, sección constructiva y detalles de la cubierta transitable.

Luego ha venido el ingeniero y hemos estado haciendo los planos de situación y emplazamiento de una Planta de fabricación de Piezas industriales.

También he realizado el programa de una zona de aparcamiento y área de descanso para vehículos pesados. Parece un proyecto muy interesante, muy parecido al que estoy haciendo actualmente en Proyectos 5. Aunque aún no hemos sino planteado las necesidades.

Martes, 23 de Enero de 2007

2007-01-23T13:05:00.000+01:00

Hoy hemos redactado unos informes para un ayuntamiento y hemos realizado los planos de carpintería y de acotado de la vivienda unifamiliar.

Viernes, 19 de Enero de 2007

2007-01-19T15:02:00.001+01:00

Hoy ha sido un día de mediciones. Hemos realizado la medición y el presupuesto para un conjunto de naves industriale sy luegos hemos modificado otra medición para incluir los porcentajes de Beneficio Industrial y Gastos Generales de forma que el promotor pudiera contemplar en un documento el gasto total que va a tener que hacer.

Jueves, 18 de Enero de 2007

2007-01-18T12:40:00.000+01:00

Esta mañana hemos estado dibujando los planos de electricidad de la vivienda unifamiliar y he reproducido 5 copias de un Plan de Seguridad y salud de un edificio de viviendas plurifamiliares.

También hemos calculado los porcentajes de los Gastos Generales y el beneficio Industrial del PEM (Presupuesto de ejecución material) de una manzana de 36 naves industriales.

Miércoles, 17 de Enero de 2007

2007-01-17T13:35:00.000+01:00

Hoy se han dibujado los planos de saneamiento y fontanería de la vivienda unifamiliar que se está haciendo en el pequeño municipio donde hemos empezado también el local comercial.

¿Cuanto me cuesta hacerme una casa?

2007-01-16T10:00:00.001+01:00

Para los que buscais una vivienda (y para los curiosos) os traigo un documento del Colegio de Arquitectos, que usamos para saber, estimativamente, cuanto vale hacer un edificio.

No es un cálculo detallado, pero si es válido para tener una idea de lo que va a costar.

Cálculo simplificado de los presupuestos estimativos de ejecución material año 2006

El uso es muy simple:

1- Entramos en la tabla con el uso que queramos (Residencial, comercial...)
2- Elegimos la denominación
3- Elegimos el número de núcleos (se refiere a los baños)

Y el precio que os da es el coste de ejecución de 1 m2 de edificio.

Si, por ejemplo, buscamos una vivienda, entre medianeras (las típicas de megaurbanizaciones de viviendas adosadas, con dos baños...) nos da 455 €/m2, con lo que si queremos una vivienda de 110 m2 construidos (unos 90 m2 útiles), tenemos:

110 m2 x 455 €/m2 = 50.050 €

Evidentemente faltan los honorarios de los técnicos y gestiones e impuestos, que rondarán los 7.000 u 8.000 euros, aunque para redondear los estimaremos en 9.950, lo que nos da un total de 60.000 euros.

A ésto falta añadir el precio de un solar para edificar la vivienda y pese a que depende, y mucho, de la zona elegida, pensad que para llegar al coste de una vivienda de segunda mano en la periferia de sevilla os podríais llegar a gastar 150.000 en terreno.

Obviamente no es necesario, a no ser que busques una parcela lo suficientemente grande como para poder tener plantaciones propias.

Con ésto sólo os quiero demostrar el abusivo precio que tienen las viviendas cuando las compráis y lo que puede llegar a costaros a vosotros si os decidís por contratar a un constructor y un arquitecto y además hacerlas a vuestro gusto.

Lunes, 15 de Enero de 2007

2007-01-15T12:37:00.000+01:00

Hoy he estado todo el día fuera del estudio.

Primero hemos ido al ayuntamiento a recoger los planos modificados de una urbanización que estamos haciendo y luego, al ver que no nos lo podía dan alli nos hemos ido directamente a la urbanización, comprobando in situ con el técnico municipal el estado de las modificaciones.

Más tarde hemos ido a entregarle al promotor del local comercial los planos y la memoria de calidades para que se las dé a los constructores y estos le hagan un presupuesto, para poder pedir la subvención.

Nos ha parado un hombre y nos ha pedido que le acomñáramos a su casa, ya que quería hacer "unas obras". Menos mal que nos llamó. Las viguetas de Hormigón armado habían cedido y estaban a punto de colapsar. Mi jefe le ha dicho que eso había que apuntalarlo inmediatamente.

Resulta que le había dado al buen hombre por hacer una habitación en la azotea y claro, el forjado no estaba calculado para eso, con lo que ha ido cediendo.

Menos mal que no ha pasado nada.

Ha sido curioso comprobar in situ una de las cosas que enseñan en las asignaturas de Construcción.

Viernes, 12 de Enero de 2007

2007-01-12T12:38:00.000+01:00

El día de hoy ha sido de los administrativos. Hemos estado arreglando facturas, declaraciones de Hacienda y demás que, aunque no tiene anda que ver con mi profesión, estrictamente hablando, cuando acabe la carrera seguramente tenga que hacer lo mismo, a no ser que pague a alguna gestoría para que lo haga, cosa que dudo bastante.

Así que nunca está de más aprender algo que no enseñan en las escual (bien es cierto que no tienen porqué).

Jueves, 11 de Enero de 2007

2007-01-11T11:40:00.000+01:00

Hoy hemos hecho una pequeña memoria de calidades para que los contructores se hagan una idea de los costes del proyecto del local.

El resto del día lo pasaremos de un lado a otro, ya que hay que ir al Colegio de Arquitectos a recoger un proyecto y luego a una reunión.

Miércoles, 10 de Enero de 2007

2007-01-10T12:44:00.000+01:00

Hoy hemos modificado algunos de los planos del local para entregar a los constructores ya que nos faltaban un par.

El resto del día lo emos dedicado a redactar un informe para los juzgados necesarios apra justificar la valoración del suelo que un Ayuntamiento había recibido en compensación por no exigir el 10% de aprovechamiento del suelo en una sectorización.

El jucio creo que es por no haber cumplido lo pactado hace 4 años, pese a que le arrojaría unos beneficios cercanos al medio millón de euros.

Martes, 9 de Enero de 2007

2007-01-09T13:16:00.000+01:00

Pues al final hemos hecho más planos de los que creíamos. Espero que con esta información sea suficiente para que los constructores den sus facturas proforma.

Lunes, 8 de Enero de 2007

2007-01-08T13:32:00.000+01:00

Pues la semana que viene hemos de entregar unos planos al promotor del local para que se los de a los constructores y le hagan varias facturas pro-forma, necesarias para que la junta de andalucia le conceda una subvención para la reforma del local.

Por ahora haremos un plano de cimentación, otro de estructura, instalaciones y alzados y plantas del básico. Junto con una memoria de calidades debería batar para que los constructores le den los presupuestos estimativos sin que luego haya mucho cambio.

Jueves, 4 de Ebero de 2007

2007-01-04T15:42:00.000+01:00

Hoy hemos estado de visita en el local que hemos de derribar para hacer un local comercial de nueva planta, junto a la vivienda unifamiliar. Hemos hecho algunas mediciones y hemos hablado largo y tendido con el propietario.

Luego hemos ido al Ayuntamiento de otro municipio y nos hemos enfrentado a un Arquitecto municipal, aunque era Técnico... nos ha hecho redactar una porpuesta de modificación para mover una farola 20 cm en un plan parcial....

"Estan locos estos aparejadores", que diría Obélix...

Miércoles, 3 de Enero de 2007

2007-01-03T12:51:00.000+01:00

Hoy hemos seguido con el proyecto de la vivienda. Me he puesto en contacto con la ingeniera que va a calcular la estructura y he recopilado los datos que le hacáin falta para empezar.

Martes, 2 de Enero de 2007

2007-01-02T20:16:00.001+01:00

Hoy ha sido un día normal. He realizado la modificación de la cubierta de un castillete, de cubierta plana a cubierta inclinada de tejas.

Luego ha tocado sesión de informática. Me explico. Lo que no te cuentan en la carrera, pero de lo que te das cuenta tú solo, es que para ser estudiante de arquitectura (que no arquitecto) pues has de dominar la informática de forma algo más elevada que el tan manido "nivel usuario" que todo el mundo suele poner en sus currículums.

Es evidente que para hacer un plano has de saber usar autocad, y si me apuras, pues Photoshop o Corel, pero lo que no es tan evidente es que si el PC te da problemas con la conexión a internet no está de más que uno sepa configurar redes, editar el registro de Windows y trastear por las entrañas de lo que la gente se cree que no es más que una TV con un ratón.

Evidentemente la otra opción es llamar al técnico y esperar que venga. Eso son aproximadamente unos 20 minutos... o 3 días, depende, así que si uno tiene fama de saber algo de inforámática, pues una labor más que realizar...

Menos mal que no me desagrada...

Viernes, 29 de Diciembre de 2006

2006-12-29T13:45:00.000+01:00

Hoy he estado de visita de nuevo con el promotor de la vivienda, ha aceptado ya el proyecto y nos hemos de meter con el cálculo de estructura e instalaciones, aunque nos ha dicho que no core prisa, porque no sabe cuando empezará la obra, por temas familiares.

Luego hemos ido a ver a un familiar suyo que también está interesado en hacer lo mismo que él, solo que en planta baja no quiere una vivienda, sino remodelar el local comercial que tiene. Si se da el caso de que al final se haga va aser muy cómodo tener ambas obras, pues están en la misma calle, separadas menos de 50 metros.

Por último he estado redactando una factura para finiquitar los honorarios de los ingenieros de unas obraas ya terminadas. Supongo que e normal lo que cobran por la responsabilidad que tienen, pero me sigue pareciendo mucho dinero.

Jueves, 28 de Diciembre de 2006

2006-12-28T11:33:00.000+01:00

Hoy he estado haciendo la parte escrita del proyecto de la vivienda. Con la entrada en vigor del CTE la documentación se ha apliado de manera más que considerable, y la cantidad de cálculos y aspectos a tener en cuenta ha crecido de igual forma.

Por otra parte he estado diseñando una puerta para los garajes de la promoción de 40 viviendas que hace mi compañero, porque por lo visto, a mi jefe no le han convencido sus propuestas.

Miércoles, 27 de Diciembre de 2006

2006-12-27T13:28:00.000+01:00

Hoy ha sido un día muy intenso.

Primero nos dirigimos a un local donde están haciendo una apertura de huecos en un muro portante, con lo que estuve viendo como debería hacerse la sustitución del mismo por un pórtico metálico y como se debería ejecutar el apuntalamiento de la vivienda mientras tanto.

Más tarde fuimos al estudio de Jerez de mi jefe y estuve viendo como iba el desarrollo de una gran urbanización a las afueras de Sevilla, y como funcionaba un estudio a gran escala, ya que había no menos de 8 empleados entre arquitectos, aparejadores, delineantes…

Y para acabar conocí a Manuel Fustegueras, director de la OPS (Oficina del Plan de Sevilla) y máximo redactor del PGOU de la ciudad. Un tipo curioso y por lo que deduje, extremadamente trabajador.

Martes, 26 de Diciembre de 2006

2006-12-26T13:39:00.000+01:00

Hoy he terminado una variante de la propuesta, y he diseñado un par de fachadas para ver si le gustan al promotor.

Luego hemos estado poniendo al día las facturas para la declaración a Hacienda del cuatro trimestre de 2006. Cuantísimo papeleo.

Viernes, 22 de Diciembre de 2006

2006-12-22T12:21:00.000+01:00

Hoy he dibujado la propuesta que nos dio el promotor, pero resulta que me ha dicho mi jefe que según las ordenanzas no es posible que para ir a alguna estancia de la casa haya que pasar por una zona sin techar, como es el caso de la planta superior o el baño 1 en el plano que adjunto.

Cuando nos reunamos de nuevo con él supongo que se quedará con la opción de ayer... ya veremos...

Por otra parte he estado preparando unos planos que necesita un cliente para ir a la notaria.
La cuestión es que los datos que daban las escrituras no coincidian con el proyecto, aunque lo más gracioso es que había datos en las escrituras que se contradecían entre sí, y hemos tenido que ver cuales eran los correctos en el catastro.

Jueves, 21 de Diciembre de 2006

2006-12-21T12:32:00.000+01:00

Pues la reunión con el promotor ha ido bien. La idea que se le ha presentado no le gustó en un principio, pero a su mujer sí, y poco a poco le ha ido gustando más, cambiando algunas cosas que podrían funcionar bien, pero objetivamente es extraño, como que para ir al la cocina tenga que pasar obligatoriamente por el salón.

Lo que más me llamó la atención es que cuando llegué tenía un esquema de la casa, y se parecía bastante al que habíamos hecho en el estudio.

Al final quedamos en que modificaría el que yo llevé y que le dibujaría el suyo a escala para que pudiera comparar. Una vez modificado éste es el resultado.

Su propuesta aún no me ha dado tiempo a hacerla, porque he tenido que ayudar a mi compañero a componer unas fachadas para una promoción de 47 viviendas.

No ha sido una mala experiencia al final.

Miércoles. 20 de Diciembre de 2006

2006-12-20T12:54:00.000+01:00

Hoy he estado diseñando desde cero la vivienda unifamiliar, pero al menos el arquitecto ha quedado conforme, y se cumple todo lo que nos dijo el promotor que quería que tuviera.

Personalmnete prefiero el diseño de ayer, pero como los que deciden son ellos...

Lo más curioso es que mañana tengo que ir a ver al promotor yo solo... espero no meter la pata...

Martes, 19 de Diciembre de 2006

2006-12-19T12:42:00.001+01:00

Hoy el día ha sido ajetreado, puesto que he tenido que hacer varias copias de un proyecto con más de 30 planos.

Luego he tenido que revisar la casa por enésima vez, ya que al arquitecto no le ha gustado... me recuerda a las correcciones de los profesore de Proyectos. No dicen que no funciona (porque funciona) sino que no queda bien, que no es apropiada... vamos, que no les gusta... Hacen dos garabatos en un papel y ya está... solucionado... claro que si eso quieres construirlo luego da problemas porque se ha de pensar más...

Lunes, 18 de Diciembre de 2006

2006-12-18T12:45:00.001+01:00

Tras la visita al promotor de la vivienda hemos tenido que cambiar bastante el diseño, ya que no quería que hubiera dos patios, sino uno y no tan grande.

Pero el problema es que el tamaño viene dado por la ocupación según el PGOU, por lo que no podemos disminuirlo.

No es la primera vez que voy con el arquitecto a visitar a un cliente y explicarle el proyecto, pero si ha sido la primera explicándolo yo.

Después de la visita me he puesto a trabajar en otra versión de la vivienda, en la que lo más destacable es quizá la iluminación cenital de los pasillos, para lograr iluminación natural y ventilación en todas las dependencias de la vivienda. Esa zona será en cubierta plana no transitable con acabado en grava. Otra parte si será transitable.

Viernes, 15 de Diciembre de 2006

2006-12-15T08:59:00.000+01:00

Hoy tenemos una cita con el promotor, para enseñarle las propuestas. Veremos si el arquitecto es capaz de convencerle de que es mejor hacer su vivienda en dos plantas que en una, como él pensaba en principio.

Antes de la cita he diseñado tres tipos de fachada, pero las tres son de la propuesta de dos plantas, así que como el arquitecto no lo convenza no habrá valido de nada el trabajo.

También he rellenado las fichas de encargo que, aunque es algo fácil, no había hecho hasta la fecha.

Jueves, 14 de Diciembre de 2006

2006-12-14T09:54:00.000+01:00

He realizado cinco versiones de la vivienda, sobre la misma idea, para presentárselas al promotor, y una vez dé su visto bueno ir a hablar con el arquitecto municipal.

Pese a que el dueño lo quería todo en una misma planta el arquitecto me ha dicho que le intentaremos convencer de que la haga en dos, porque sino, aunque es posible, la vivienda quedará demasiado pequeña.

Habrá que ver si es cierto eso que dicen de que un buen arquitecto ha de ser un buen vendedor...

La segunda parte dle día ha sido administrativam, redactando facturas a diestro y siniestro. Parece que es realmente difícil que la gente te pague en el plazo estipulado...

Como no nos queda tiempo no podremos ir a ver al promotor y enseñarle las propuestas. No me había dado cuenta yo del tiempo que se emplea en estas cosas...

A ver si mañana se puede...

Miércoles, 13 de Diciembre de 2006

2006-12-13T09:37:00.000+01:00

Pues después de hacer virguerías para meter todo el programa en la parcela con la normativa por delante, me dice el arquitecto que la respuesta del arquitecto municipal no le convence, y quitamos una de las piezas... tres días de trabajo tirados a la basura...

Supongo que son gajes del oficio, aunque al menos ha reconocido que no hay forma de meter lo que el cliente quiere con el tamaño que desea sin usar más de una planta...

Martes, 12 de Diciembre de 2006

2006-12-12T12:34:00.000+01:00

Pues el día de hoy se ha centrado en el diseño de la fachada, una vez localicé al arquitecto municipal y me dijo que lo que quería hacer era viable siempre y cuando no dejara huecos sin carpinterías... al menos era simpático y educado, porque hay cada perla en los ayuntamientos...

He diseñado varias versiones y cuando vuelva el arquitecto pues trabajaré sobre la que prefiera, aunque lo difícil es hacer algo "bonito" para el promotor, y que siga la estética del pueblo, cosas del PGOU; no de ése, sino de todos en general, sobre todo en zonas antiguas y consolidadas...

Lunes, 11 de Diciembre de 2006

2006-12-11T10:07:00.000+01:00

El dia de hoy ha sido un peregrinaje por números de teléfono. Para contactar con el arquitecto municipal de una pedania de un municipio he tardado casi 3 horas.

Resulta que aunque la pedanía depende del municipio donde se está haciendo la casa tiene trasladada algunas competencias, entre ellas la de Urbanismo, con lo que tiene un arquitecto municipal propio.

Pues para esto que es tan sencillo he tenido que estar llamando a demasiados teléfonos. Creo que deberían hacer las cosas de forma más simple, y sobre todo posibilitar la tramitacion de consultas a través de la red, pero claro, esto es Europa para lo que nos conviene...

Jueves, 7 de Diciembre de 2006

2006-12-07T12:17:00.000+01:00

Continuo con la pequeña vivienda, ya habiendo elegido una distribución y enfrentándome a la estructura, que hay que tener en cuenta siempre en la fase de diseño.

Pese a todo, como siempre, habrá alguien (promotor, arquitecto, técnico del ayuntamiento) que modifique algo que parezca pequeño y ello acarre una modificación en la estructura lo suficientemente importante como para revisarla entera... o quizá esta vez no...

Martes, 5 de Diciembre de 2006

2006-12-05T09:58:00.000+01:00

Pues hoy es uno de esos días que están en medio de los dias poco rutinarios, o sea, que es un día rutinario.

En todos los estudios en los que he trabajado hay dos tipos de días, en los que te encargan un proyecto y has de empezar a plantearte cosas, y los que, como es el caso, sigues un proyecto ya encargado e intentas realizarlo lo mejor posible.

Cada uno tiene sus cosas buenas y sus cosas malas, aunque creo que me quedo con los primeros...

Lunes, 4 de Diciembre de 2006

2006-12-04T10:30:00.000+01:00

Pues hoy se sigue con la pequeña vivienda, aunque entre la normativa y los deseos del cliente (en algunos aspectos contrarios a aquella) no está resultando tan simple como creía, aunque no creo que de muchos problemas.

Debido a la necesidad de usar una ocupación máxima de un 80% he decidido crear una secuencia de patios en toda la parcela, lo que logrará dar luz natural a todas las estancias (salvo un aseo) y creará un interesante esquema espacial.

Viernes, 1 de Diciembre de 2006

2006-12-01T09:54:00.000+01:00

Normalmente cuando empezamos un proyecto nos sentamos el arquitecto y yo y comenzamos a ver por donde queremos que vaya y que queremos.

Pero esta vez no. Me ha dicho que sea yo quien haga la propuesta y me encargue de ver tanto que cumpla con el PGOU del municipio como ponerme en contacto con el arquitecto municipal apra asegurarme de que no incumpla ninguna otra normativa.

No es que vaya a hacer el proyecto en su totalidad, pero parece que como la semana que viene no estará mucho por el estudio, haré más de lo que hago normalmente.

Por una parte da algo de miedo, pues es algo nuevo para mí, pero por otra es algo interesante, ya que es un proyecto pequeño y manejable.

Jueves, 30 de Noviembre de 2006

2006-11-30T12:23:00.000+01:00

Hoy hemos seguido con la planimetría del Proyecto de demolición de la vivienda.

Pero ha venido uno de los responsables de hacer el estudio geotécnico de una promoción de 40 viviendas y hemos estado hablando sobre la aplicación del CTE, que será total a partir del 1 de Abril de 2007.

Por lo que me ha contado, a nivel de estudios geotécnico, OCT y demás, el coste de una obra casi se duplica, con el consecuente incremento de coste en la vivienda, a mi juicio.
Lo que sucede es que ésto no se da sólo a ese nivel, sino en todos, por lo que el Presupuesto de Ejecucion Material (PEM) de las obras se va a disparar una barbaridad.

Espero equivocarme.

Miércoles, 29 de Noviembre de 2006

2006-11-29T12:50:00.000+01:00

Hoy estoy realizando la planimetría del proyecto de demolición de la vivienda. En principio es fácil, pero cuando te has de buscar la vida para localizar un plano de situación útil y que se vea bien cuando se plotee el documento... no lo ves tan asequible...

Pero después de pelearme con el Photoshop, el PDF de 256 MB del PGOU del municipio y varios callejeros online he logrado algo aceptable...

No quiero ni imaginarme como serán las cosas para el que no esté algo más avezado que la media en informática...

Martes, 28 de Noviembre de 2006

2006-11-28T13:01:00.000+01:00

Hoy hemos empezado el proyecto de una vienda en otro municipio, y lo primero ha sido la visita para toma de medidas ya que hay una vivienda ya construida y hay que hacer un primer estudio de demolición.

Algo que me ha llamado la atención es que los promotores de los pueblos le dan menos importancia al presupuesto, lo que no quiere decir que no les importe, pero valoran más las calidades y la construcción sobre todo si, como en este caso, se trata de su propia vivienda.

Lunes, 27 de Noviembre de 2006

2006-11-27T12:11:00.002+01:00

Modificación de las ordenanzas de un plan parcial para modificar la edificabilidad máxima del mismo en una sesión plenaria del ayuntamiento del municipio donde se emplaza.

Viernes, 24 de Noviembre de 2006

2006-11-27T12:11:00.001+01:00

Realización de propuestas de fachadas para una promoción de 40 viviendas. Se ve que los promotores quieren algo a la vez normal pero que destaque… la paradoja del que no sabe…

Jueves, 23 de Noviembre de 2006

2006-11-27T12:10:00.001+01:00

Pese a que quieren algo normal mi jefe me ha comentado que podríamos hacer unas 10 diferentes del resto, así que he diseñado una más o menos similar, pero que en fachada se presenta con dos dobles alturas, lo que posibilita la apertura de dos grandes huecos que cambian el aspecto de la fachada, a ver si le gusta…

Miércoles, 22 de Noviembre de 2006

2006-11-27T12:09:00.000+01:00

Realización de propuestas de de 40 viviendas, con una parcelas de ancho muy limitado, o que provoca que no haya muchas opciones de variar las ideas, porque, al contrario que en la carrera, aquí si hay que tener en cuenta la velocidad de ejecución y sobre todo el presupuesto.

Martes, 21 de Noviembre de 2006

2006-11-27T12:08:00.000+01:00

Modificación de la propuesta de las viviendas en la zona rural, aumentando el número de las mismas.

Algo que no me gusta es que no estamos teniendo en cuenta la orientación solar de las viviendas, aunque como estamos en fase de esquemas quizá se pueda solventar cuando empecemos el proyecto básico.

Lunes, 20 de Noviembre de 2006

2006-11-27T12:07:00.002+01:00

Preparación de la documentación gráfica de un Plan de Seguridad y Salud para un conjunto de viviendas unifamiliares adosadas para la constructora.

Viernes, 17 de Noviembre de 2006

2006-11-27T12:07:00.001+01:00

Modificación de las viviendas de la parcela rural para la cual se prepararon unos renders, ya que han mandado el plano topográfico de la zona y se puede medir y realizar una aproximación más real, para que el Ayuntamiento de su visto bueno.

Jueves, 16 de Noviembre de 2006

2006-11-27T12:06:00.002+01:00

Modificación de la reforma de un Plan Parcial a petición de la Consejería de Transportes y Obras públicas.

Se ha redactado un Refundido del documento original para su visto bueno por la Consejería.

Modificación de dos planos de estructura de unas naves en un polígono industrial, porque el arquitecto técnico no estaba de acuerdo en la formación de cubierta de una parte del proyecto.

Miércoles, 15 de Noviembre de 2006

2006-11-27T12:06:00.001+01:00

Realizando los primeros planos me doy cuenta de que hay que realizar dos versiones de la vivienda, puesto que el solar tiene dos esquinas, con lo que en vez de un modelo repetido cuatro veces como se pensó en un principio serán dos modelos repetidos dos veces.

Martes, 14 de Noviembre de 2006

2006-11-27T12:05:00.000+01:00

Una vez visto los bocetos con los promotores nos ponemos a realizar el proyecto básico, con las modificaciones sugeridas, aunque se hayan limitado a cambiar las fachadas y disminuir un poco las superficies útiles para meter una habitación más.

Lunes, 13 de Noviembre de 2006

2006-11-27T12:04:00.002+01:00

Los promotores han visto las ideas, pero les han parecido demasiado “raras” pese a que a mi me han parecido demasiado convencionales.

Supongo que el no tener la fachada blanca con los recercados de los huecos en color albero les habrá llamado la atención (…).

Viernes, 10 de Noviembre de 2006

2006-11-27T12:04:00.001+01:00

Modificación de la reforma de un Plan Parcial a petición de la Consejería de Transportes y Obras públicas, ya que el responsable no veía clara la compatibilidad de la intervención con el nuevo PGOU del municipio en el cual se lleva a cabo.

Jueves, 9 de Noviembre de 2006

2006-11-27T12:02:00.004+01:00

Hoy se sigue con el pequeño proyecto de cuatro viviendas, planteando alzados y plantas para la propuesta de presentación.

Con el presupuesto que hay el arquitecto dice que no hay para innovar mucho, pero que da para hacer un elemento singular a la entrada de la casa, una escalera de metal con estructura vista que le de un toque de diferenciación con el resto de viviendas colindantes.

Miércoles, 8 de Noviembre de 2006

2006-11-27T12:02:00.003+01:00

Hoy han encargado al estudio un pequeño proyecto de cuatro viviendas adosadas en las afueras de un municipio grande de Sevilla.

Empezamos con los bocetos de las ideas de las viviendas, aunque con las premisas de los promotores la verdad es que se entorpece algo el asunto.

Martes, 7 de Noviembre de 2006

2006-11-27T12:00:00.002+01:00

Modificación de un plano a petición de un Ayuntamiento para demostrar que se cumplen las normas estéticas del municipio, quedando el proyecto integrado visualmente en el entorno.
En la práctica esto se reduce a hacer las fachadas lo más parecidas posibles a las del resto de los vecinos.

la verdad es que hay cosas que no entiendo porque más que respetar lo existente, imposibilitan su evolución formal y estética.

Lunes, 6 de Noviembre de 2006

2006-11-27T12:00:00.001+01:00

Dibujo del plano de estado previo en planta de la edificación para el proyecto de legalización de una vivienda, ya que el Colegio de Arquitectos lo ha requerido. Diseño de una cúpula para el salón de celebraciones.

Viernes, 3 de Noviembre de 2006

2006-11-27T11:59:00.001+01:00

Realización de una sección para ver los cambios sugeriods por el promotor en un nuevo cambio de uso, de local a Salón de celebraciones.

Jueves, 2 de Noviembre de 2006

2006-11-27T11:58:00.000+01:00

Revisión de las nuevas plantas y alzados del proyecto de naves y oficinas. Habrá que llevárselo al promotor para que de el visto bueno, para, una vez recibido el Estudio geotécnico, podamos empezar la parte de Proyecto de Ejecución.

Martes, 31 de Octubre de 2006

2006-11-27T11:55:00.000+01:00

Gestión de visados, notas de visado por la página web del Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla, para la corrección de un proyecto al que le faltan dos documentos.

Realización de ambos documentos según el Código técnico de la Edificación, el DB-SI y el DB-HE, en los apartados concernientes a un expediente de legalización.

Es impresionante como ha multiplicado el trabajo la inclusión del nuevo Código Técnico de la edificación (CTE).

Se llevan ambos al Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla.

Lunes, 30 de Octubre de 2006

2006-11-27T11:53:00.000+01:00

Continuación del cambio de distribución del salón de celebraciones para albergar dos locales sin uso definido. Esto implicaba un cambio en la estructura, y se refleja en fachada, con lo que hay que remodelarla, cambiar los planos de carpintería, alzados y secciones.

A veces (pocas) los promotores son más indecisos que los profesores de Proyectos.

Viernes, 27 de Octubre de 2006

2006-11-27T11:51:00.002+01:00

Cambios en la distribución del proyecto de naves y salón de celebraciones. El cambio de uso tan radical implica usar otra estructura diferente en esta parte aunque como por el tamaño del mismo había tres edificios separados por las juntas de dilatación la estructura de las anteriores permanece muy similar.

Conversaciones con el Ingeniero para el cumplimiento del CTE en el ámbito de la Protección contra incendios.

Jueves, 26 de Octubre de 2006

2006-11-27T11:51:00.001+01:00

Montaje de los formatos con los renders encargados para presentarlos en una propuesta en la reunión con el Ayuntamiento ante la posibilidad de urbanizar una parcela actualmente rural y con posibilidad de cambio en la próxima revisión del PGOU del municipio.

Miércoles, 25 de Octubre de 2006

2006-11-27T11:50:00.002+01:00

Modificación de gran parte de un proyecto inicialmente pensado como salón de celebraciones ante el cambio de opinión del promotor.

Ha habido que llamar al calculista de estructuras y de instalaciones para advertirles de que habría modificaciones importantes.

Martes, 24 de Octubre de 2006

2006-11-27T11:50:00.001+01:00

Preparación de los planos para la propaganda de la venta de unas viviendas. No se montan de la misma forma que los planos de proyecto, ya que han de dar una imagen diferente, más visual y menos técnica. Importante la distribución y las superficies útiles de las habitaciones.

Lunes, 23 de Octubre de 2006

2006-11-27T11:48:00.000+01:00

Preparación de los planos de instalaciones del Proyecto de naves industriales y Salón de celebraciones, a nivel esquemático para enviar al Ingeniero.

Le he comentado al arquitecto que sería aconsejable modificar la última planta para cerrar el cuarto de instalaciones ya que sino el ruido se transmitiría por el patio interior hacia las oficinas y el salón. Le ha parecido bien y se ha modificado dicha planta.

Es agradable la sensación de saber que has mejorado un proyecto que en realidad se va a llevar a cabo, no como en la escuela, y saber que gracias a esa pequeña contribución, la gente estará mejor en ese edificio.

Viernes, 20 de Octubre de 2006

2006-11-27T11:47:00.001+01:00

Se empieza otro proyecto. Un conjunto de varias naves industriales y un Salón de celebraciones. Empezamos los bocetos teniendo siempre en cuentas las normativas del PGOU del municipio, lo que realmente no deja muy poco margen de maniobra.

Jueves, 19 de Octubre de 2006

2006-11-27T11:46:00.003+01:00

Preparación de los documentos del Expediente de legalización de una vivienda en un antiguo local comercial. Luego los he llevado al Colegio Oficial de Arquitectos.

Miércoles, 18 de Octubre de 2006

2006-11-27T11:46:00.001+01:00

Preparación de los planos del Expediente de legalización de una vivienda, para que los vise el Colegio, junto con la memoria y demás documentación escrita.

Martes, 17 de Octubre de 2006

2006-11-27T11:44:00.000+01:00

Realización de los planos del Expediente de legalización de una vivienda, aunque algunos de ellos son esquemas, por estar la vivienda ya terminada y no poder hacer comprobaciones del tipo de cimentación más que por las afirmaciones del propietario que es además constructor y promotor.

Se han tomado medidas de la distribución ya que los planos facilitados no eran exactos.

Lunes, 16 de Octubre de 2006

2006-11-27T11:42:00.000+01:00

Preparación de facturas a los clientes del estudio. Cálculo de diversos conceptos, con su IVA e IRPF correspondientes a cada uno. Copias para hacienda y archivo.

Ésta es la parte de administrativo de cualquier arquitecto o proyecto de arquitecto. Por otra parte está bien eso de usar solo formatos A4, se ve como más fácil el papeleo...

Viernes, 13 de Octubre de 2006

2006-11-27T11:40:00.000+01:00

Preparación de los planos del Proyecto Básico y de ejecución del Cortijo para que los vise el Colegio, junto con la memoria y demás documentación escrita.

Llevo los documentos al Colegio. Pierdo como dos horas montado en el coche. El emplazamiento del Colegio debería tener unos buenos accesos... supongo que es cierto el refrán que dice "En casa del herrero, cuchara de palo"...

Jueves, 12 de Octubre de 2006

2006-11-27T11:39:00.000+01:00

Preparación de los planos del Proyecto Básico y de ejecución del Cortijo para que los vise el Colegio, junto con la memoria y demás documentación escrita.

Miércoles, 11 de Octubre de 2006

2006-11-27T11:36:00.000+01:00

Hoy empezamos el diseño de dos naves de almacenamiento agrícola en terreno rural. Lo importante es no subir demasiado el presupuesto.

En los dibujos previos se resalta la importancia de usar elementos constructivos y de acabado similares a los del entorno. Cubiertas a cuatro aguas con terminación de tejas, paredes con acabado de enfoscado pintadas de blanco,…

Martes, 10 de Octubre de 2006

2006-11-27T11:35:00.000+01:00

Continuación del delineado de planos de la pérgola y maquetación de los planos de estructura enviados por el calculista.

Corregida la memoria constructiva, la planimetría y la memoria se prepara el proyecto para su visado en el Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla.

El Director nos hace saber que el resto de los puntos de la intervención se ejecutarán más adelante, con lo que se para el proyecto.

Lunes, 9 de Octubre de 2006

2006-11-27T11:33:00.000+01:00

Dibujo de la planimetría de la pérgola una vez elegido el diseño y corregido con el Director del colegio, ya que en un primer momento el presupuesto era demasiado alto, así que con algunas correcciones el gasto es aceptable.

Ni que decir tiene que el elegido es el diseño más tradicional...

Viernes, 6 de Octubre de 2006

2006-11-27T11:31:00.000+01:00

Hoy hemos preparado de unas sugerencias al PGOU del municipio donde se emplaza el Colegio por petición del director, ya que el emplazamiento de las urbanizaciones colindantes crean un problema de acceso a los autobuses de llevarse a cabo el Plan tal y como se tiene pensado.

A su vez esto influye en uno de los puntos del proyecto del Colegio, concretamente en la construcción del cerramiento por la fachada trasera.

Jueves, 5 de Octubre de 2006

2006-11-27T11:29:00.000+01:00

Hoy se ha proyectado la planimetría de uno de los puntos del colegio, la construcción de una pérgola que posibilite el tránsito cubierto y la integración visual entre dos zonas actualmente dispersas. Realizo dos esquemas bastante diferentes para ver cual es el elegido a la hora de construirlo.

Uno es más "contemporáneo", otro más clásico.

Miércoles, 4 de Octubre de 2006

2006-11-27T11:27:00.000+01:00

Visita al colegio yo solo para toma de fotografías necesarias debido al alto número de intervenciones que se realizaran aunque son de pequeña envergadura la mayoría de ellas.

No era consciente del tiempo perdido en desplazamientos sobre todo cuando se trabaja en pueblos medianamente distantes.

Es muy necesario planificar las visitas para hacer todo el trabajo en el menor número de ellas posible.

Martes, 3 de Octubre de 2006

2006-11-27T11:15:00.000+01:00

Hoy se ha realizado la estructuración del proyecto en los puntos indicados el día anterior, aproximadamente 8.

Se comienzan los bocetos y esquemas constructivos de todos ellos, para llevar una misma línea ya que pretende acometerlos en el transcurso de este curso y sobre todo de las vacaciones estivales, y lograr con el conjunto de los mismos dar una imagen homogénea, ya que actualmente la imagen del colegio es suma de las distintas modificaciones realizadas a lo largo del tiempo.

Lunes, 2 de Octubre de 2006

2006-11-27T11:04:00.000+01:00

Hoy se ha realizado una visita al Colegio privado donde se va a hacer una ampliación del mismo y se está llevándo cabo una anterior. Nos hemos reunido con el director y nos guiado por las instalaciones del mismo apuntando las modificaciones que se pretenden.

Me ha llamado la atención que, pese al elevado presupuesto que deben manejar, el dinero era una de sus principales preocupaciones, quizá por el elevado número de modificaciones que se han de acometer.

En la escuela el presupuesto es algo marginal que solo se menciona en un par de asignaturas justo antes de acabar la carrera, con lo que es algo llamativo que sea uno de los factores más importantes a la hora de realizar un proyecto, algo normal por otra parte si nos ponemos en la situiación del promotor.

Presentación

2006-11-22T10:51:00.000+01:00

Este blog se presenta con dos fines.

El primero es servir como presentación del trabajo de una asignatura de mi carrera, Arquitectura, llevando un seguimiento de mi trabajo en un estudio de arquitectura.

El segundo es mostrar, desde mi punto de vista, la diferencia que hay entre lo que se enseña y lo que se ha de hacer en la realidad, siendo esto a veces positivo, otras negativo y de vez en cuando curioso.

Este trabajo lo llevo realizando dos meses, por lo que las primeras entradas serán múltiples, hasta llegar al día actual, cuando se creará una entrada diaria.

Un saludo a los lectores.