Jueves, 30 de Noviembre de 2006
Hoy hemos seguido con la planimetría del Proyecto de demolición de la vivienda.
Pero ha venido uno de los responsables de hacer el estudio geotécnico de una promoción de 40 viviendas y hemos estado hablando sobre la aplicación del CTE, que será total a partir del 1 de Abril de 2007.
Por lo que me ha contado, a nivel de estudios geotécnico, OCT y demás, el coste de una obra casi se duplica, con el consecuente incremento de coste en la vivienda, a mi juicio.
Lo que sucede es que ésto no se da sólo a ese nivel, sino en todos, por lo que el Presupuesto de Ejecucion Material (PEM) de las obras se va a disparar una barbaridad.
Espero equivocarme.
Etiquetas: CTE, PEM
Miércoles, 29 de Noviembre de 2006
Hoy estoy realizando la planimetría del proyecto de demolición de la vivienda. En principio es fácil, pero cuando te has de buscar la vida para localizar un plano de situación útil y que se vea bien cuando se plotee el documento... no lo ves tan asequible...
Pero después de pelearme con el Photoshop, el PDF de 256 MB del PGOU del municipio y varios callejeros online he logrado algo aceptable...
No quiero ni imaginarme como serán las cosas para el que no esté algo más avezado que la media en informática...
Etiquetas: demolición, informática
Martes, 28 de Noviembre de 2006
Hoy hemos empezado el proyecto de una vienda en otro municipio, y lo primero ha sido la visita para toma de medidas ya que hay una vivienda ya construida y hay que hacer un primer estudio de demolición.
Algo que me ha llamado la atención es que los promotores de los pueblos le dan menos importancia al presupuesto, lo que no quiere decir que no les importe, pero valoran más las calidades y la construcción sobre todo si, como en este caso, se trata de su propia vivienda.
Etiquetas: presupuesto, vivienda
Lunes, 27 de Noviembre de 2006
Modificación de las ordenanzas de un plan parcial para modificar la edificabilidad máxima del mismo en una sesión plenaria del ayuntamiento del municipio donde se emplaza.
Etiquetas: plan parcial
Viernes, 24 de Noviembre de 2006
Realización de propuestas de fachadas para una promoción de 40 viviendas. Se ve que los promotores quieren algo a la vez normal pero que destaque… la paradoja del que no sabe…
Etiquetas: fachada
Jueves, 23 de Noviembre de 2006
Pese a que quieren algo normal mi jefe me ha comentado que podríamos hacer unas 10 diferentes del resto, así que he diseñado una más o menos similar, pero que en fachada se presenta con dos dobles alturas, lo que posibilita la apertura de dos grandes huecos que cambian el aspecto de la fachada, a ver si le gusta…
Etiquetas: vivienda
Miércoles, 22 de Noviembre de 2006
Realización de propuestas de de 40 viviendas, con una parcelas de ancho muy limitado, o que provoca que no haya muchas opciones de variar las ideas, porque, al contrario que en la carrera, aquí si hay que tener en cuenta la velocidad de ejecución y sobre todo el presupuesto.
Etiquetas: vivienda
Martes, 21 de Noviembre de 2006
Modificación de la propuesta de las viviendas en la zona rural, aumentando el número de las mismas.
Algo que no me gusta es que no estamos teniendo en cuenta la orientación solar de las viviendas, aunque como estamos en fase de esquemas quizá se pueda solventar cuando empecemos el proyecto básico.
Etiquetas: vivienda
Lunes, 20 de Noviembre de 2006
Preparación de la documentación gráfica de un Plan de Seguridad y Salud para un conjunto de viviendas unifamiliares adosadas para la constructora.
Etiquetas: planos
Viernes, 17 de Noviembre de 2006
Modificación de las viviendas de la parcela rural para la cual se prepararon unos renders, ya que han mandado el plano topográfico de la zona y se puede medir y realizar una aproximación más real, para que el Ayuntamiento de su visto bueno.
Etiquetas: vivienda
Jueves, 16 de Noviembre de 2006
Modificación de la reforma de un Plan Parcial a petición de la Consejería de Transportes y Obras públicas.
Se ha redactado un Refundido del documento original para su visto bueno por la Consejería.
Modificación de dos planos de estructura de unas naves en un polígono industrial, porque el arquitecto técnico no estaba de acuerdo en la formación de cubierta de una parte del proyecto.
Etiquetas: plan parcial
Miércoles, 15 de Noviembre de 2006
Realizando los primeros planos me doy cuenta de que hay que realizar dos versiones de la vivienda, puesto que el solar tiene dos esquinas, con lo que en vez de un modelo repetido cuatro veces como se pensó en un principio serán dos modelos repetidos dos veces.
Etiquetas: vivienda
Martes, 14 de Noviembre de 2006
Una vez visto los bocetos con los promotores nos ponemos a realizar el proyecto básico, con las modificaciones sugeridas, aunque se hayan limitado a cambiar las fachadas y disminuir un poco las superficies útiles para meter una habitación más.
Etiquetas: fachada, promotor
Lunes, 13 de Noviembre de 2006
Los promotores han visto las ideas, pero les han parecido demasiado “raras” pese a que a mi me han parecido demasiado convencionales.
Supongo que el no tener la fachada blanca con los recercados de los huecos en color albero les habrá llamado la atención (…).
Etiquetas: promotor
Viernes, 10 de Noviembre de 2006
Modificación de la reforma de un Plan Parcial a petición de la Consejería de Transportes y Obras públicas, ya que el responsable no veía clara la compatibilidad de la intervención con el nuevo PGOU del municipio en el cual se lleva a cabo.
Etiquetas: plan parcial
Jueves, 9 de Noviembre de 2006
Hoy se sigue con el pequeño proyecto de cuatro viviendas, planteando alzados y plantas para la propuesta de presentación.
Con el presupuesto que hay el arquitecto dice que no hay para innovar mucho, pero que da para hacer un elemento singular a la entrada de la casa, una escalera de metal con estructura vista que le de un toque de diferenciación con el resto de viviendas colindantes.
Etiquetas: presupuesto, vivienda
Miércoles, 8 de Noviembre de 2006
Hoy han encargado al estudio un pequeño proyecto de cuatro viviendas adosadas en las afueras de un municipio grande de Sevilla.
Empezamos con los bocetos de las ideas de las viviendas, aunque con las premisas de los promotores la verdad es que se entorpece algo el asunto.
Etiquetas: vivienda
Martes, 7 de Noviembre de 2006
Modificación de un plano a petición de un Ayuntamiento para demostrar que se cumplen las normas estéticas del municipio, quedando el proyecto integrado visualmente en el entorno. En la práctica esto se reduce a hacer las fachadas lo más parecidas posibles a las del resto de los vecinos.
la verdad es que hay cosas que no entiendo porque más que respetar lo existente, imposibilitan su evolución formal y estética.
Etiquetas: cambio, fachada
Lunes, 6 de Noviembre de 2006
Dibujo del plano de estado previo en planta de la edificación para el proyecto de legalización de una vivienda, ya que el Colegio de Arquitectos lo ha requerido. Diseño de una cúpula para el salón de celebraciones.
Etiquetas: colegio, cúpula
Viernes, 3 de Noviembre de 2006
Realización de una sección para ver los cambios sugeriods por el promotor en un nuevo cambio de uso, de local a Salón de celebraciones.
Etiquetas: uso
Jueves, 2 de Noviembre de 2006
Revisión de las nuevas plantas y alzados del proyecto de naves y oficinas. Habrá que llevárselo al promotor para que de el visto bueno, para, una vez recibido el Estudio geotécnico, podamos empezar la parte de Proyecto de Ejecución.
Etiquetas: geotécnico, naves
Martes, 31 de Octubre de 2006
Gestión de visados, notas de visado por la página web del Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla, para la corrección de un proyecto al que le faltan dos documentos. Es impresionante como ha multiplicado el trabajo la inclusión del nuevo Código Técnico de la edificación (CTE).
Se llevan ambos al Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla.Etiquetas: colegio, CTE, visados
Lunes, 30 de Octubre de 2006
Continuación del cambio de distribución del salón de celebraciones para albergar dos locales sin uso definido. Esto implicaba un cambio en la estructura, y se refleja en fachada, con lo que hay que remodelarla, cambiar los planos de carpintería, alzados y secciones.
A veces (pocas) los promotores son más indecisos que los profesores de Proyectos.Etiquetas: profesores
Viernes, 27 de Octubre de 2006
Conversaciones con el Ingeniero para el cumplimiento del CTE en el ámbito de la Protección contra incendios.
Etiquetas: CTE, naves
Jueves, 26 de Octubre de 2006
Montaje de los formatos con los renders encargados para presentarlos en una propuesta en la reunión con el Ayuntamiento ante la posibilidad de urbanizar una parcela actualmente rural y con posibilidad de cambio en la próxima revisión del PGOU del municipio.
Etiquetas: PGOU, render
Miércoles, 25 de Octubre de 2006
Ha habido que llamar al calculista de estructuras y de instalaciones para advertirles de que habría modificaciones importantes.
Martes, 24 de Octubre de 2006
Preparación de los planos para la propaganda de la venta de unas viviendas. No se montan de la misma forma que los planos de proyecto, ya que han de dar una imagen diferente, más visual y menos técnica. Importante la distribución y las superficies útiles de las habitaciones.
Etiquetas: propaganda
Lunes, 23 de Octubre de 2006
Preparación de los planos de instalaciones del Proyecto de naves industriales y Salón de celebraciones, a nivel esquemático para enviar al Ingeniero.
Le he comentado al arquitecto que sería aconsejable modificar la última planta para cerrar el cuarto de instalaciones ya que sino el ruido se transmitiría por el patio interior hacia las oficinas y el salón. Le ha parecido bien y se ha modificado dicha planta.
Es agradable la sensación de saber que has mejorado un proyecto que en realidad se va a llevar a cabo, no como en la escuela, y saber que gracias a esa pequeña contribución, la gente estará mejor en ese edificio.
Etiquetas: naves, sensación
Viernes, 20 de Octubre de 2006
Se empieza otro proyecto. Un conjunto de varias naves industriales y un Salón de celebraciones. Empezamos los bocetos teniendo siempre en cuentas las normativas del PGOU del municipio, lo que realmente no deja muy poco margen de maniobra.
Etiquetas: naves, PGOU
Jueves, 19 de Octubre de 2006
Preparación de los documentos del Expediente de legalización de una vivienda en un antiguo local comercial. Luego los he llevado al Colegio Oficial de Arquitectos.Etiquetas: colegio
Miércoles, 18 de Octubre de 2006
Preparación de los planos del Expediente de legalización de una vivienda, para que los vise el Colegio, junto con la memoria y demás documentación escrita.
Etiquetas: colegio
Martes, 17 de Octubre de 2006
Realización de los planos del Expediente de legalización de una vivienda, aunque algunos de ellos son esquemas, por estar la vivienda ya terminada y no poder hacer comprobaciones del tipo de cimentación más que por las afirmaciones del propietario que es además constructor y promotor.
Se han tomado medidas de la distribución ya que los planos facilitados no eran exactos.
Etiquetas: medidas, planos
Lunes, 16 de Octubre de 2006
Preparación de facturas a los clientes del estudio. Cálculo de diversos conceptos, con su IVA e IRPF correspondientes a cada uno. Copias para hacienda y archivo.
Ésta es la parte de administrativo de cualquier arquitecto o proyecto de arquitecto. Por otra parte está bien eso de usar solo formatos A4, se ve como más fácil el papeleo...
Etiquetas: administrativo, papel
Viernes, 13 de Octubre de 2006
Preparación de los planos del Proyecto Básico y de ejecución del Cortijo para que los vise el Colegio, junto con la memoria y demás documentación escrita.
Llevo los documentos al Colegio. Pierdo como dos horas montado en el coche. El emplazamiento del Colegio debería tener unos buenos accesos... supongo que es cierto el refrán que dice "En casa del herrero, cuchara de palo"...
Etiquetas: colegio, tiempo
Jueves, 12 de Octubre de 2006
Preparación de los planos del Proyecto Básico y de ejecución del Cortijo para que los vise el Colegio, junto con la memoria y demás documentación escrita.
Etiquetas: colegio
Miércoles, 11 de Octubre de 2006
Hoy empezamos el diseño de dos naves de almacenamiento agrícola en terreno rural. Lo importante es no subir demasiado el presupuesto.
En los dibujos previos se resalta la importancia de usar elementos constructivos y de acabado similares a los del entorno. Cubiertas a cuatro aguas con terminación de tejas, paredes con acabado de enfoscado pintadas de blanco,…
Etiquetas: entorno, presupuesto
Martes, 10 de Octubre de 2006
Continuación del delineado de planos de la pérgola y maquetación de los planos de estructura enviados por el calculista.
Corregida la memoria constructiva, la planimetría y la memoria se prepara el proyecto para su visado en el Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla.
El Director nos hace saber que el resto de los puntos de la intervención se ejecutarán más adelante, con lo que se para el proyecto.
Etiquetas: colegio
Lunes, 9 de Octubre de 2006
Dibujo de la planimetría de la pérgola una vez elegido el diseño y corregido con el Director del colegio, ya que en un primer momento el presupuesto era demasiado alto, así que con algunas correcciones el gasto es aceptable.
Ni que decir tiene que el elegido es el diseño más tradicional...
Etiquetas: diseño, presupuesto
Viernes, 6 de Octubre de 2006
Hoy hemos preparado de unas sugerencias al PGOU del municipio donde se emplaza el Colegio por petición del director, ya que el emplazamiento de las urbanizaciones colindantes crean un problema de acceso a los autobuses de llevarse a cabo el Plan tal y como se tiene pensado.
A su vez esto influye en uno de los puntos del proyecto del Colegio, concretamente en la construcción del cerramiento por la fachada trasera.
Etiquetas: cerramiento, PGOU
Jueves, 5 de Octubre de 2006
Hoy se ha proyectado la planimetría de uno de los puntos del colegio, la construcción de una pérgola que posibilite el tránsito cubierto y la integración visual entre dos zonas actualmente dispersas. Realizo dos esquemas bastante diferentes para ver cual es el elegido a la hora de construirlo.
Uno es más "contemporáneo", otro más clásico.
Etiquetas: esquemas, pérgola
Miércoles, 4 de Octubre de 2006
Visita al colegio yo solo para toma de fotografías necesarias debido al alto número de intervenciones que se realizaran aunque son de pequeña envergadura la mayoría de ellas.
No era consciente del tiempo perdido en desplazamientos sobre todo cuando se trabaja en pueblos medianamente distantes.
Es muy necesario planificar las visitas para hacer todo el trabajo en el menor número de ellas posible.
Etiquetas: tiempo, visitas
Martes, 3 de Octubre de 2006
Hoy se ha realizado la estructuración del proyecto en los puntos indicados el día anterior, aproximadamente 8.
Se comienzan los bocetos y esquemas constructivos de todos ellos, para llevar una misma línea ya que pretende acometerlos en el transcurso de este curso y sobre todo de las vacaciones estivales, y lograr con el conjunto de los mismos dar una imagen homogénea, ya que actualmente la imagen del colegio es suma de las distintas modificaciones realizadas a lo largo del tiempo.
Etiquetas: homogéneo, imagen
Lunes, 2 de Octubre de 2006
Hoy se ha realizado una visita al Colegio privado donde se va a hacer una ampliación del mismo y se está llevándo cabo una anterior. Nos hemos reunido con el director y nos guiado por las instalaciones del mismo apuntando las modificaciones que se pretenden.
Me ha llamado la atención que, pese al elevado presupuesto que deben manejar, el dinero era una de sus principales preocupaciones, quizá por el elevado número de modificaciones que se han de acometer.
En la escuela el presupuesto es algo marginal que solo se menciona en un par de asignaturas justo antes de acabar la carrera, con lo que es algo llamativo que sea uno de los factores más importantes a la hora de realizar un proyecto, algo normal por otra parte si nos ponemos en la situiación del promotor.
Etiquetas: colegio, presupuesto
Presentación
Este blog se presenta con dos fines.
El primero es servir como presentación del trabajo de una asignatura de mi carrera, Arquitectura, llevando un seguimiento de mi trabajo en un estudio de arquitectura.
El segundo es mostrar, desde mi punto de vista, la diferencia que hay entre lo que se enseña y lo que se ha de hacer en la realidad, siendo esto a veces positivo, otras negativo y de vez en cuando curioso.
Este trabajo lo llevo realizando dos meses, por lo que las primeras entradas serán múltiples, hasta llegar al día actual, cuando se creará una entrada diaria.
Un saludo a los lectores.
Etiquetas: arquitectura, presentación
