Miércoles, 31 de Enero de 2007
Cualquiera que use Autocad, o prácticamente cualquier programa de ordenador sabe que, alguna que otra vez, éste se vuelve loco y se cierra sin preguntarte si quieres guardar los cambios.
Soy una persona precavida, pero es que no se pude guardar cada 10 minutos sin interrumpir tu trabajo... o puede que si, pero yo no lo recuerdo...
El caso es que hoy he tenido que dibujar otra vez las fachadas de la planta de producción porque mi PC estaba graciosillo. También he avanzado con la sección y un par de dibujos mas.
Etiquetas: planta
Lunes, 29 de Enero de 2007
Hoy he vuelto a quedar con el cliente de la vivienda unifamiliar y con el de la nave que están en el mismo municipio, para decirles que pronto irán los del estudio geotécnico y para darles documentación.
Luego he estado con el ingeniero avanzando en la planta de proceamiento. Hemos estado haciendo los alzados y parte de los cálculos de ocupación.
Etiquetas: ingeniero, naves, vivienda
Viernes, 26 de Enero de 2007
Ha venido de nuevo el ingeniero, y hemos terminado el plano de distribución, incluyendo toda la maquinaria que irá en la nave. También hemos hecho las zanjas que llevarán todos los tubos de electricidad, telecomunicaciones...
También hemos seleccionado la depuradora que llevará la fábrica.
Etiquetas: ingeniero, naves
Jueves, 25 de Enero de 2007
Como con todos los proyectos, ahora resulta que hay prisa para hacer la oficina en Planta de fabricación de Piezas industriales.
Junto a la oficina hay que hacer un comedor, una sala de formación, y varias taquillas y vestuarios.
Hemos tardado bastante en elegir alguno matriales porque queríamos combrobar su resistencia al fuego y resulta que el CTE no explica la propia nomenclatura que sale en el mismo, por lo que hemos tenido que buscarla nada más y nada menos que en el BOE.
Etiquetas: CTE, naves, oficina
Miércoles, 24 de Enero de 2007
Hoy hemos estado terminando unos planos de la vivienda unifamiliar, sección constructiva y detalles de la cubierta transitable.
Luego ha venido el ingeniero y hemos estado haciendo los planos de situación y emplazamiento de una Planta de fabricación de Piezas industriales.
También he realizado el programa de una zona de aparcamiento y área de descanso para vehículos pesados. Parece un proyecto muy interesante, muy parecido al que estoy haciendo actualmente en Proyectos 5. Aunque aún no hemos sino planteado las necesidades.
Etiquetas: ingeniero, planta, vivienda
Martes, 23 de Enero de 2007
Hoy hemos redactado unos informes para un ayuntamiento y hemos realizado los planos de carpintería y de acotado de la vivienda unifamiliar.
Etiquetas: planos, vivienda
Viernes, 19 de Enero de 2007
Hoy ha sido un día de mediciones. Hemos realizado la medición y el presupuesto para un conjunto de naves industriale sy luegos hemos modificado otra medición para incluir los porcentajes de Beneficio Industrial y Gastos Generales de forma que el promotor pudiera contemplar en un documento el gasto total que va a tener que hacer.
Etiquetas: presupuesto, promotor
Jueves, 18 de Enero de 2007
Esta mañana hemos estado dibujando los planos de electricidad de la vivienda unifamiliar y he reproducido 5 copias de un Plan de Seguridad y salud de un edificio de viviendas plurifamiliares.
También hemos calculado los porcentajes de los Gastos Generales y el beneficio Industrial del PEM (Presupuesto de ejecución material) de una manzana de 36 naves industriales.
Etiquetas: naves, PEM, vivienda
Miércoles, 17 de Enero de 2007
Hoy se han dibujado los planos de saneamiento y fontanería de la vivienda unifamiliar que se está haciendo en el pequeño municipio donde hemos empezado también el local comercial.
Etiquetas: planos, vivienda
¿Cuanto me cuesta hacerme una casa?
Para los que buscais una vivienda (y para los curiosos) os traigo un documento del Colegio de Arquitectos, que usamos para saber, estimativamente, cuanto vale hacer un edificio.
No es un cálculo detallado, pero si es válido para tener una idea de lo que va a costar.
Cálculo simplificado de los presupuestos estimativos de ejecución material año 2006
El uso es muy simple:
1- Entramos en la tabla con el uso que queramos (Residencial, comercial...)
2- Elegimos la denominación
3- Elegimos el número de núcleos (se refiere a los baños)
Y el precio que os da es el coste de ejecución de 1 m2 de edificio.
Si, por ejemplo, buscamos una vivienda, entre medianeras (las típicas de megaurbanizaciones de viviendas adosadas, con dos baños...) nos da 455 €/m2, con lo que si queremos una vivienda de 110 m2 construidos (unos 90 m2 útiles), tenemos:
110 m2 x 455 €/m2 = 50.050 €
Evidentemente faltan los honorarios de los técnicos y gestiones e impuestos, que rondarán los 7.000 u 8.000 euros, aunque para redondear los estimaremos en 9.950, lo que nos da un total de 60.000 euros.
A ésto falta añadir el precio de un solar para edificar la vivienda y pese a que depende, y mucho, de la zona elegida, pensad que para llegar al coste de una vivienda de segunda mano en la periferia de sevilla os podríais llegar a gastar 150.000 en terreno.
Obviamente no es necesario, a no ser que busques una parcela lo suficientemente grande como para poder tener plantaciones propias.
Con ésto sólo os quiero demostrar el abusivo precio que tienen las viviendas cuando las compráis y lo que puede llegar a costaros a vosotros si os decidís por contratar a un constructor y un arquitecto y además hacerlas a vuestro gusto.
Etiquetas: presupuesto, vivienda
Lunes, 15 de Enero de 2007
Hoy he estado todo el día fuera del estudio.
Primero hemos ido al ayuntamiento a recoger los planos modificados de una urbanización que estamos haciendo y luego, al ver que no nos lo podía dan alli nos hemos ido directamente a la urbanización, comprobando in situ con el técnico municipal el estado de las modificaciones.
Más tarde hemos ido a entregarle al promotor del local comercial los planos y la memoria de calidades para que se las dé a los constructores y estos le hagan un presupuesto, para poder pedir la subvención.
Nos ha parado un hombre y nos ha pedido que le acomñáramos a su casa, ya que quería hacer "unas obras". Menos mal que nos llamó. Las viguetas de Hormigón armado habían cedido y estaban a punto de colapsar. Mi jefe le ha dicho que eso había que apuntalarlo inmediatamente.
Resulta que le había dado al buen hombre por hacer una habitación en la azotea y claro, el forjado no estaba calculado para eso, con lo que ha ido cediendo.
Menos mal que no ha pasado nada.
Ha sido curioso comprobar in situ una de las cosas que enseñan en las asignaturas de Construcción.
Etiquetas: forjado, local, promotor
Viernes, 12 de Enero de 2007
El día de hoy ha sido de los administrativos. Hemos estado arreglando facturas, declaraciones de Hacienda y demás que, aunque no tiene anda que ver con mi profesión, estrictamente hablando, cuando acabe la carrera seguramente tenga que hacer lo mismo, a no ser que pague a alguna gestoría para que lo haga, cosa que dudo bastante.
Así que nunca está de más aprender algo que no enseñan en las escual (bien es cierto que no tienen porqué).
Etiquetas: administrativo, facturas
Jueves, 11 de Enero de 2007
Hoy hemos hecho una pequeña memoria de calidades para que los contructores se hagan una idea de los costes del proyecto del local. El resto del día lo pasaremos de un lado a otro, ya que hay que ir al Colegio de Arquitectos a recoger un proyecto y luego a una reunión.
Etiquetas: colegio, memoria
Miércoles, 10 de Enero de 2007
Hoy hemos modificado algunos de los planos del local para entregar a los constructores ya que nos faltaban un par.
El resto del día lo emos dedicado a redactar un informe para los juzgados necesarios apra justificar la valoración del suelo que un Ayuntamiento había recibido en compensación por no exigir el 10% de aprovechamiento del suelo en una sectorización.
El jucio creo que es por no haber cumplido lo pactado hace 4 años, pese a que le arrojaría unos beneficios cercanos al medio millón de euros.
Etiquetas: PGOU
Martes, 9 de Enero de 2007
Pues al final hemos hecho más planos de los que creíamos. Espero que con esta información sea suficiente para que los constructores den sus facturas proforma.
Etiquetas: local, planos
Lunes, 8 de Enero de 2007
Pues la semana que viene hemos de entregar unos planos al promotor del local para que se los de a los constructores y le hagan varias facturas pro-forma, necesarias para que la junta de andalucia le conceda una subvención para la reforma del local.
Por ahora haremos un plano de cimentación, otro de estructura, instalaciones y alzados y plantas del básico. Junto con una memoria de calidades debería batar para que los constructores le den los presupuestos estimativos sin que luego haya mucho cambio.
Etiquetas: constructor, presupuesto, promotor
Jueves, 4 de Ebero de 2007
Hoy hemos estado de visita en el local que hemos de derribar para hacer un local comercial de nueva planta, junto a la vivienda unifamiliar. Hemos hecho algunas mediciones y hemos hablado largo y tendido con el propietario.Luego hemos ido al Ayuntamiento de otro municipio y nos hemos enfrentado a un Arquitecto municipal, aunque era Técnico... nos ha hecho redactar una porpuesta de modificación para mover una farola 20 cm en un plan parcial...."Estan locos estos aparejadores", que diría Obélix...
Etiquetas: arquitecto, ayuntamiento, local
Miércoles, 3 de Enero de 2007
Hoy hemos seguido con el proyecto de la vivienda. Me he puesto en contacto con la ingeniera que va a calcular la estructura y he recopilado los datos que le hacáin falta para empezar.
Etiquetas: ingeniero, vivienda
Martes, 2 de Enero de 2007
Hoy ha sido un día normal. He realizado la modificación de la cubierta de un castillete, de cubierta plana a cubierta inclinada de tejas.Luego ha tocado sesión de informática. Me explico. Lo que no te cuentan en la carrera, pero de lo que te das cuenta tú solo, es que para ser estudiante de arquitectura (que no arquitecto) pues has de dominar la informática de forma algo más elevada que el tan manido "nivel usuario" que todo el mundo suele poner en sus currículums.Es evidente que para hacer un plano has de saber usar autocad, y si me apuras, pues Photoshop o Corel, pero lo que no es tan evidente es que si el PC te da problemas con la conexión a internet no está de más que uno sepa configurar redes, editar el registro de Windows y trastear por las entrañas de lo que la gente se cree que no es más que una TV con un ratón.Evidentemente la otra opción es llamar al técnico y esperar que venga. Eso son aproximadamente unos 20 minutos... o 3 días, depende, así que si uno tiene fama de saber algo de inforámática, pues una labor más que realizar...Menos mal que no me desagrada...Etiquetas: arquitecto, informática
