Viernes, 29 de Diciembre de 2006
Hoy he estado de visita de nuevo con el promotor de la vivienda, ha aceptado ya el proyecto y nos hemos de meter con el cálculo de estructura e instalaciones, aunque nos ha dicho que no core prisa, porque no sabe cuando empezará la obra, por temas familiares. Luego hemos ido a ver a un familiar suyo que también está interesado en hacer lo mismo que él, solo que en planta baja no quiere una vivienda, sino remodelar el local comercial que tiene. Si se da el caso de que al final se haga va aser muy cómodo tener ambas obras, pues están en la misma calle, separadas menos de 50 metros.Por último he estado redactando una factura para finiquitar los honorarios de los ingenieros de unas obraas ya terminadas. Supongo que e normal lo que cobran por la responsabilidad que tienen, pero me sigue pareciendo mucho dinero.
Etiquetas: local, promotor, vivienda
Jueves, 28 de Diciembre de 2006
Hoy he estado haciendo la parte escrita del proyecto de la vivienda. Con la entrada en vigor del CTE la documentación se ha apliado de manera más que considerable, y la cantidad de cálculos y aspectos a tener en cuenta ha crecido de igual forma.Por otra parte he estado diseñando una puerta para los garajes de la promoción de 40 viviendas que hace mi compañero, porque por lo visto, a mi jefe no le han convencido sus propuestas.
Etiquetas: CTE, garaje
Miércoles, 27 de Diciembre de 2006
Hoy ha sido un día muy intenso.Primero nos dirigimos a un local donde están haciendo una apertura de huecos en un muro portante, con lo que estuve viendo como debería hacerse la sustitución del mismo por un pórtico metálico y como se debería ejecutar el apuntalamiento de la vivienda mientras tanto.
Más tarde fuimos al estudio de Jerez de mi jefe y estuve viendo como iba el desarrollo de una gran urbanización a las afueras de Sevilla, y como funcionaba un estudio a gran escala, ya que había no menos de 8 empleados entre arquitectos, aparejadores, delineantes…
Y para acabar conocí a Manuel Fustegueras, director de la OPS (Oficina del Plan de Sevilla) y máximo redactor del PGOU de la ciudad. Un tipo curioso y por lo que deduje, extremadamente trabajador.
Etiquetas: arquitecto, PGOU
Martes, 26 de Diciembre de 2006
Hoy he terminado una variante de la propuesta, y he diseñado un par de fachadas para ver si le gustan al promotor.Luego hemos estado poniendo al día las facturas para la declaración a Hacienda del cuatro trimestre de 2006. Cuantísimo papeleo.
Etiquetas: promotor, vivienda
Viernes, 22 de Diciembre de 2006
Hoy he dibujado la propuesta que nos dio el promotor, pero resulta que me ha dicho mi jefe que según las ordenanzas no es posible que para ir a alguna estancia de la casa haya que pasar por una zona sin techar, como es el caso de la planta superior o el baño 1 en el plano que adjunto.
Cuando nos reunamos de nuevo con él supongo que se quedará con la opción de ayer... ya veremos...
Por otra parte he estado preparando unos planos que necesita un cliente para ir a la notaria.
La cuestión es que los datos que daban las escrituras no coincidian con el proyecto, aunque lo más gracioso es que había datos en las escrituras que se contradecían entre sí, y hemos tenido que ver cuales eran los correctos en el catastro.
Etiquetas: catastro, promotor, vivienda
Jueves, 21 de Diciembre de 2006
Pues la reunión con el promotor ha ido bien. La idea que se le ha presentado no le gustó en un principio, pero a su mujer sí, y poco a poco le ha ido gustando más, cambiando algunas cosas que podrían funcionar bien, pero objetivamente es extraño, como que para ir al la cocina tenga que pasar obligatoriamente por el salón.
Lo que más me llamó la atención es que cuando llegué tenía un esquema de la casa, y se parecía bastante al que habíamos hecho en el estudio.
Al final quedamos en que modificaría el que yo llevé y que le dibujaría el suyo a escala para que pudiera comparar. Una vez modificado éste es el resultado.
Su propuesta aún no me ha dado tiempo a hacerla, porque he tenido que ayudar a mi compañero a componer unas fachadas para una promoción de 47 viviendas.
No ha sido una mala experiencia al final.
Etiquetas: promotor, vivienda
Miércoles. 20 de Diciembre de 2006
Hoy he estado diseñando desde cero la vivienda unifamiliar, pero al menos el arquitecto ha quedado conforme, y se cumple todo lo que nos dijo el promotor que quería que tuviera.Personalmnete prefiero el diseño de ayer, pero como los que deciden son ellos...
Lo más curioso es que mañana tengo que ir a ver al promotor yo solo... espero no meter la pata...
Etiquetas: promotor, vivienda
Martes, 19 de Diciembre de 2006
Hoy el día ha sido ajetreado, puesto que he tenido que hacer varias copias de un proyecto con más de 30 planos.
Luego he tenido que revisar la casa por enésima vez, ya que al arquitecto no le ha gustado... me recuerda a las correcciones de los profesore de Proyectos. No dicen que no funciona (porque funciona) sino que no queda bien, que no es apropiada... vamos, que no les gusta... Hacen dos garabatos en un papel y ya está... solucionado... claro que si eso quieres construirlo luego da problemas porque se ha de pensar más...
Etiquetas: arquitecto, vivienda
Lunes, 18 de Diciembre de 2006
Tras la visita al promotor de la vivienda hemos tenido que cambiar bastante el diseño, ya que no quería que hubiera dos patios, sino uno y no tan grande.Pero el problema es que el tamaño viene dado por la ocupación según el PGOU, por lo que no podemos disminuirlo.No es la primera vez que voy con el arquitecto a visitar a un cliente y explicarle el proyecto, pero si ha sido la primera explicándolo yo.Después de la visita me he puesto a trabajar en otra versión de la vivienda, en la que lo más destacable es quizá la iluminación cenital de los pasillos, para lograr iluminación natural y ventilación en todas las dependencias de la vivienda. Esa zona será en cubierta plana no transitable con acabado en grava. Otra parte si será transitable.
Etiquetas: arquitecto, PGOU, promotor, vivienda
Viernes, 15 de Diciembre de 2006
Hoy tenemos una cita con el promotor, para enseñarle las propuestas. Veremos si el arquitecto es capaz de convencerle de que es mejor hacer su vivienda en dos plantas que en una, como él pensaba en principio.
Antes de la cita he diseñado tres tipos de fachada, pero las tres son de la propuesta de dos plantas, así que como el arquitecto no lo convenza no habrá valido de nada el trabajo.
También he rellenado las fichas de encargo que, aunque es algo fácil, no había hecho hasta la fecha.
Etiquetas: ficha, promotor
Jueves, 14 de Diciembre de 2006
He realizado cinco versiones de la vivienda, sobre la misma idea, para presentárselas al promotor, y una vez dé su visto bueno ir a hablar con el arquitecto municipal.Pese a que el dueño lo quería todo en una misma planta el arquitecto me ha dicho que le intentaremos convencer de que la haga en dos, porque sino, aunque es posible, la vivienda quedará demasiado pequeña.Habrá que ver si es cierto eso que dicen de que un buen arquitecto ha de ser un buen vendedor...
La segunda parte dle día ha sido administrativam, redactando facturas a diestro y siniestro. Parece que es realmente difícil que la gente te pague en el plazo estipulado...
Como no nos queda tiempo no podremos ir a ver al promotor y enseñarle las propuestas. No me había dado cuenta yo del tiempo que se emplea en estas cosas...
A ver si mañana se puede...
Etiquetas: arquitecto, vivienda
Miércoles, 13 de Diciembre de 2006
Pues después de hacer virguerías para meter todo el programa en la parcela con la normativa por delante, me dice el arquitecto que la respuesta del arquitecto municipal no le convence, y quitamos una de las piezas... tres días de trabajo tirados a la basura...Supongo que son gajes del oficio, aunque al menos ha reconocido que no hay forma de meter lo que el cliente quiere con el tamaño que desea sin usar más de una planta...
Etiquetas: arquitecto, normativa
Martes, 12 de Diciembre de 2006
Pues el día de hoy se ha centrado en el diseño de la fachada, una vez localicé al arquitecto municipal y me dijo que lo que quería hacer era viable siempre y cuando no dejara huecos sin carpinterías... al menos era simpático y educado, porque hay cada perla en los ayuntamientos...He diseñado varias versiones y cuando vuelva el arquitecto pues trabajaré sobre la que prefiera, aunque lo difícil es hacer algo "bonito" para el promotor, y que siga la estética del pueblo, cosas del PGOU; no de ése, sino de todos en general, sobre todo en zonas antiguas y consolidadas...
Etiquetas: fachada, PGOU
Lunes, 11 de Diciembre de 2006
El dia de hoy ha sido un peregrinaje por números de teléfono. Para contactar con el arquitecto municipal de una pedania de un municipio he tardado casi 3 horas.
Resulta que aunque la pedanía depende del municipio donde se está haciendo la casa tiene trasladada algunas competencias, entre ellas la de Urbanismo, con lo que tiene un arquitecto municipal propio.
Pues para esto que es tan sencillo he tenido que estar llamando a demasiados teléfonos. Creo que deberían hacer las cosas de forma más simple, y sobre todo posibilitar la tramitacion de consultas a través de la red, pero claro, esto es Europa para lo que nos conviene...
Etiquetas: teléfono, vivienda
Jueves, 7 de Diciembre de 2006
Continuo con la pequeña vivienda, ya habiendo elegido una distribución y enfrentándome a la estructura, que hay que tener en cuenta siempre en la fase de diseño.
Pese a todo, como siempre, habrá alguien (promotor, arquitecto, técnico del ayuntamiento) que modifique algo que parezca pequeño y ello acarre una modificación en la estructura lo suficientemente importante como para revisarla entera... o quizá esta vez no...
Etiquetas: estructura
Martes, 5 de Diciembre de 2006
Pues hoy es uno de esos días que están en medio de los dias poco rutinarios, o sea, que es un día rutinario.
En todos los estudios en los que he trabajado hay dos tipos de días, en los que te encargan un proyecto y has de empezar a plantearte cosas, y los que, como es el caso, sigues un proyecto ya encargado e intentas realizarlo lo mejor posible.
Cada uno tiene sus cosas buenas y sus cosas malas, aunque creo que me quedo con los primeros...
Etiquetas: proyecto
Lunes, 4 de Diciembre de 2006
Pues hoy se sigue con la pequeña vivienda, aunque entre la normativa y los deseos del cliente (en algunos aspectos contrarios a aquella) no está resultando tan simple como creía, aunque no creo que de muchos problemas.
Debido a la necesidad de usar una ocupación máxima de un 80% he decidido crear una secuencia de patios en toda la parcela, lo que logrará dar luz natural a todas las estancias (salvo un aseo) y creará un interesante esquema espacial.
Etiquetas: vivienda
Viernes, 1 de Diciembre de 2006
Normalmente cuando empezamos un proyecto nos sentamos el arquitecto y yo y comenzamos a ver por donde queremos que vaya y que queremos.
Pero esta vez no. Me ha dicho que sea yo quien haga la propuesta y me encargue de ver tanto que cumpla con el PGOU del municipio como ponerme en contacto con el arquitecto municipal apra asegurarme de que no incumpla ninguna otra normativa.
No es que vaya a hacer el proyecto en su totalidad, pero parece que como la semana que viene no estará mucho por el estudio, haré más de lo que hago normalmente.
Por una parte da algo de miedo, pues es algo nuevo para mí, pero por otra es algo interesante, ya que es un proyecto pequeño y manejable.
Etiquetas: PGOU, proyecto, vivienda
