¿Cuanto me cuesta hacerme una casa?
Para los que buscais una vivienda (y para los curiosos) os traigo un documento del Colegio de Arquitectos, que usamos para saber, estimativamente, cuanto vale hacer un edificio.
No es un cálculo detallado, pero si es válido para tener una idea de lo que va a costar.
Cálculo simplificado de los presupuestos estimativos de ejecución material año 2006
El uso es muy simple:
1- Entramos en la tabla con el uso que queramos (Residencial, comercial...)
2- Elegimos la denominación
3- Elegimos el número de núcleos (se refiere a los baños)
Y el precio que os da es el coste de ejecución de 1 m2 de edificio.
Si, por ejemplo, buscamos una vivienda, entre medianeras (las típicas de megaurbanizaciones de viviendas adosadas, con dos baños...) nos da 455 €/m2, con lo que si queremos una vivienda de 110 m2 construidos (unos 90 m2 útiles), tenemos:
110 m2 x 455 €/m2 = 50.050 €
Evidentemente faltan los honorarios de los técnicos y gestiones e impuestos, que rondarán los 7.000 u 8.000 euros, aunque para redondear los estimaremos en 9.950, lo que nos da un total de 60.000 euros.
A ésto falta añadir el precio de un solar para edificar la vivienda y pese a que depende, y mucho, de la zona elegida, pensad que para llegar al coste de una vivienda de segunda mano en la periferia de sevilla os podríais llegar a gastar 150.000 en terreno.
Obviamente no es necesario, a no ser que busques una parcela lo suficientemente grande como para poder tener plantaciones propias.
Con ésto sólo os quiero demostrar el abusivo precio que tienen las viviendas cuando las compráis y lo que puede llegar a costaros a vosotros si os decidís por contratar a un constructor y un arquitecto y además hacerlas a vuestro gusto.
Etiquetas: presupuesto, vivienda
posted by Álvarez del Vayo @ 10:00
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